Vorwort

Alle Preise für unsere Niedrigenergie-Massiv-Häuser sind Festpreise und enthalten bereits die gesetzlich vorgeschriebene Mehrwertsteuer. Die Planungskosten wie Statik, Wärmeschutzberechnung, Bauzeichnungen und Bauantragsunterlagen sowie eine Bauwesen- und Feuer-Rohbauversicherung sind ebenfalls enthalten. Diese Bauleistungsbeschreibung gilt als Vertragsgrundlage. Für anderweitige Vereinbarungen ist eine schriftliche Bestätigung erforderlich.

Bautechnische Änderungen, die keine Beeinträchtigung der Ausstattung und Bauqualität herbeiführen, sind der Firma Jakscht Massiv-Haus GmbH vorbehalten. Das zu bebauende Grundstück muss als Baugrundstück ausgewiesen sein und an einer befestigten Straße/Weg liegen. Die Grenzsteine sind vor Baubeginn vom Bauherrn freizulegen. Die Zugänglichkeit, das An- und Abfahren mit Schwerlastfahrzeugen bis 40 t muss vom Bauherrn sichergestellt sein.

Baustrom mit 32A/380V u. 16A/220V sowie Bauwasser sind in unseren Festpreisen enthalten. Eventuell ungünstig stehende Bäume oder Sträucher sind vom Bauherrn zu fällen und zu beseitigen. Die Kosten für die Baugenehmigung und Gebäudeeinmessung sowie eine evtl. erforderliche Grundstücksvermessung gehen zu Lasten des Bauherrn.

Alle Grundrißzeichnungen und Haustypen sind uneingeschränktes Eigentum der Firma Jakscht Massiv-Haus GmbH. Vervielfältigung und Nachahmung ohne Wissen und Genehmigung sind rechtlich nicht erlaubt.

• 1. Baustelleneinrichtung
• 2. Erdarbeiten
• 3. Fundamente und Sohlplatte
• 4. Gebäudeentwässerung
• 5. Maurerarbeiten
• 6. Innenwände im Dachgeschoß
• 7. Zimmererarbeiten
• 8. Dacheindeckung
• 9. Klempnerarbeiten
• 10. Fenster und Außentüren
• 11. Wohnungsdecken
• 12. Putzarbeiten
• 13. Estricharbeiten
• 14. Fliesenarbeiten
• 15. Sanitärinstallation
• 16. Sanitäraustattung
• 17. Heizungsinstallation
• 18. Elektroarbeiten
• 19. Innentüren
• 20. Geschoßtreppe
• 21. Maler- und Teppicharbeiten sowie Spachtelung der Stoßfugen
• 22. Eigenleistung
• 23. Gebäudetechnik

• Einrichten der Baustelle mit Baumaterial und Baumaschinen.
• Aufstellen und Vorhalten eines Bau-WC's.
• Aufstellen eines Bauschuttcontainers.
• Aufstellen eines Bauwagens sowie Materialcontainers, falls erforderlich.
• Aufstellen und Vorhalten von Baugerüst.
• Aufstellen eines Baustromverteilers.
• Entfernung der Baustelleneinrichtung nach Bauwerksfertigstellung.

• Der Baukörper wird, auf Wunsch im Beisein des Bauherrn, abgesteckt und es werden die erforderlichen Schnurgerüste gesetzt.
• Aushub der Fundamentgräben sowie Abschieben des Mutterbodens innerhalb des Baukörpers und bauseitige Lagerung des Aushubs.
• Liefern, Einbringen und Verdichten von Füllsand im Bereich der Gebäudegründung sowie 1 m um den Gebäudekörper herum (bis 80 cm tief). Ohne Mehrpreis!
• Ein erforderlicher Bodenaustausch oder eine Geländeaufschüttung ist nicht im Leistungsumfang enthalten.
• Vorausgesetzt wird Boden der Bodenklasse 1, 3 und 4 gemäß DIN 18300, kein Grund- oder Schichtenwasser.
• Wir empfehlen eine Untersuchung des Baugrundes in Form eines Bodengutachtens.

• Die Fundamente werden frostfrei nach statischen Erfordernissen hergestellt. In die Fundamente wird ein verzinkter Flachstahl als Ringerder eingebaut.
• Das Sockelmauerwerk wird aus zwei Schichten Verblendklinker hergestellt inkl. Dämmung aus Polystyrol-Extruderschaum (höhere Schichtenzahl nach Vereinbarung möglich).
• Die Sohlplatte wird gemäß Statik auf einer festen Gründung mit einer Trennlage aus PE-Folie unterhalb der Platte betoniert. Zusätzlich wird die Sohlplatte mit einer Schweißbahn, gegen aufsteigende Feuchtigkeit, abgeklebt.
  
  Spezialgründungen (Pfahlgründung, Fundamentverbreiterungen, usw.) sind nicht vom Leistungsumfang des Bauvertrages erfasst.

• Für die Entwässerung werden KG-Rohre gemäß Zeichnung unter der Sohle verlegt und ca. 1,0 m aus dem Gebäude herausgeführt.
• Für die Anschlüsse an die Ver- und Entsorgungsnetze sowie an die Kanalisation ist der Bauherr verantwortlich.

• Die Innenwände (Erdgeschoss) werden aus Porenbeton (H+H CELCON oder YTONG) in den Stärken von 11.5 und 17.5 cm hergestellt.
• Die Außenwände werden aus 17.5 cm Porenbeton (H+H CELCON oder YTONG), 14 cm Wärmedämmung aus Steinwolle (mit Stoßüberdeckung), ~ 3 cm Luftschicht und 11.5 cm Verblendstein hergestellt, und übertreffen weit den Anforderungen nach EnEV.
• Die Rohbauhöhe beträgt ca. 2,62 m.
• Der Verblendstein kann aus vielen hochwertigen Mustern ausgesucht werden. Andere Verblendsteinsorten sind nach Vereinbarung möglich.
• Verfugung in grau oder beigeweiß. Ohne Mehrpreis!
• Im Bereich der Fenster- und Tür-Elemente wird die Luftschicht mit Spezialdämmstreifen verschlossen.
• Es werden sämtliche notwendige Feuchtigkeitssperren eingebaut.
• Die Fensterbänke im Außenbereich werden als Rollschicht aus Verblendsteinen hergestellt.
• Die Sohlbänke im Bereich der Terrassen-Elemente bzw. Nebeneingangstür (Außen) werden als Rollschicht aus Klinkersteinen hergestellt.
• Die Fenster- und Türstürze werden als Grenadierstürze aus Verblendsteinen hergestellt.
• Die Fensterbänke innen bestehen aus Agglo- bzw. Mikromarmor 20 mm stark und ca. 30 mm nach innen überstehend.
• Die Haustür erhält eine Trittstufe aus Granit, 30 mm stark.

• Bei Stahlbetondecken erfolgt die Erstellung der Innen- und Abseitenwände in massiver Bauweise aus Porenbeton (H+H CELCON oder YTONG) mit beidseitigem Gipsputz (Bäder mit Kalkzementputz).

• Der entsprechende Zimmermanns-Abbund-Dachstuhl inkl. Dachlatten und Konterlattung (DIN) wird aus getrocknetem Konstruktions-Vollholz (KVH) gemäß Statik hergestellt und enthält den vorgeschriebenen Holzschutz.
• Bei Walmdächern ist der Dachstuhl voll ausbaufähig. Ohne Mehrpreis!
• Als Unterspannbahn unterhalb der Dachziegel wird eine winddichte, dampfdiffusionsoffene Folie (z. B. „Delta Maxx Plus“ mit verklebter Überlappung) verwendet.
  
  Bei ausgebautem Dachgeschoss werden die Dachschrägen zwischen den Sparren mit einer 200 mm starken Mineraldämmung (035) gedämmt, darunter wird eine Dampfbremsfolie mit verklebten Stößen und Gipskartonbauplatten (12,5 mm) auf Sparschalung eingebaut.
• Die Dachüberstände betragen ca. 50,0 cm und im Giebelbereich (bei Krüppelwalm- und Satteldächern) ca. 25,0 cm. Ausführung erfolgt mit weißen Plantafeln und Edelstahlschrauben (weiß).

• Die Dacheindeckung erfolgt mit Ton-Dachziegel auf Wunsch glasiert. Ohne Mehrpreis!
  (wahlweise in den Farben rot, anthrazit, braun oder schwarz)
• Als Giebelabschluss werden Ortgangspfannen verwendet. Ebenfalls werden Durchgangspfannen für die Entlüftung sowie Vogelschutzgitter eingebaut.

• Regenrinne und Fallrohre werden in verzinkter Ausführung hergestellt. Eventuell gewünschte Standrohre und der Anschluss an die Regenwasserleitungen sind Eigenleistungen des Bauherrn.
• Die Einfassungen der Dachgauben und -kehlen werden in Zink und Blei hergestellt.

• Kunststofffenster vom Hersteller ALDRA (oder gleichwertig) in weiß, flächenversetztes abgerundetes Mehrkammerprofil (70 mm Breite), titanbeschichtete Schließbänder, verglast mit Wärmeschutz-Isolierglas U-Wert 1,1 mit Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag mit verzinktem Stahlkern.
  
  Auf Wunsch mit innenliegenden Sprossen ( LZR- Sprossen, pro Element 4 Felder), oder 3-fach Wärmeschutz-Isolier-Verglasung U-Wert 0,7. Ohne Mehrpreis!
  
  Inklusive Sicherheitsausstattung gegen Einbruch. Ohne Mehrpreis!
• Haustür-Element als Füllungstür vom Hersteller ALDRA (oder gleichwertig) mit Mehrfach-Verriegelung sowie Sicherheitszylinder einschl. Türdrücker (Wert 2.800,00 €).
• Nebeneingangstür (2/3 Glasfläche, 1/3 Füllungsfläche) als gleichwertiges Haustür-Element einschl. Türdrücker, auf Wunsch mit Ornamentglas. Ohne Mehrpreis!

• Die Wohnungsdecken bestehen aus einer Holz-Balkenlage oder Stahlbeton-Decke (Haustypabhängig) nach Statik mit Stahlbeton-drempel. Ohne Mehrpreis!
• Der Zwischenraum der Holz-Balkenlage wird mit einer Dämmung aus 240 mm Mineralwolle (035) versehen (stärkere Dämmschicht nach Vereinbarung möglich), darunter eine Dampfbremsfolie mit verklebten Stößen und 12,5 mm Gipskartonbauplatten auf Sparschalung als Deckenverkleidung.
• Bei nicht ausgebautem DG wird aus OSB-Platten (22 mm) in der Ausbildung „Nut und Feder“ ein Laufsteg von ca. 20 m² erstellt.
• Das Spachteln der Oberflächen aus Gipskartonbauplatten zählt zu den Malerarbeiten und ist nicht in den Bauleistungen enthalten.
• Stahlbetondecken werden aus Filigranplatten mit glatter Oberfläche gemäß Statik erstellt. Das Spachteln der Stoßfugen zählt zu den Malerarbeiten und ist in den Bauleistungen nicht enthalten.

• Alle massiven Innenwände im Erdgeschoss in den ausgebauten Bereichen werden mit einem Maschinengipsputz versehen.
  
  Die Wände der Bäder werden mit Kalkmörtelputz versehen.
• Die Fenster- und Außentürleibungen werden mit Gipsputzschicht versehen oder mit Gipskartonbauplatten verkleidet.
• Massive Innenwände und Abseitenwände im Obergeschoss erhalten ebenfalls Gipsputz.

• Der Estrich wird als schwimmender Zementestrich mit Dehnungsfugen zu den Wänden und in allen Türbereichen ausgeführt.
  
  Fußbodenaufbau Erdgeschoß: ca. 6 cm Estrich auf ca. 12 cm Wärmedämmung.
  Fußbodenaufbau Dachgeschoß: ca. 6 cm Estrich auf 4,0 cm Trittschalldämmung.
• Die Trockenzeit des Estrichs ist für 4 - 6 Wochen vorgesehen. Für längere Trockenzeit (witterungsbedingt) wird keine Verantwortung übernommen.
• Vor Verlegung der Fußbodenbeläge sollte eine Feuchtigkeitsmessung von der Verlege-Firma vorgenommen werden.

• Bodenfliesen (Formate bis 33 x 33 cm, größere Formate nach Absprache möglich) in Bädern, Diele (EG), Küche und Hauswirtschaftsraum (Materialpreis bis 20,00 €/m², inkl. Sockelleisten). Gewünschte diagonale Fliesenverlegung erfolgt gegen geringen Aufpreis.
• Die Wände in den Bädern können raumhoch gefliest werden. Ohne Mehrpreis!
  
  (Materialpreis bis 20,00 €/m²) oder 1,50 m hoch, im Duschbereich 2,0 m hoch, (Materialpreis bis 30,00 €/m²).
  (Formate bis 23 x 33 cm, größere Formate nach Absprache möglich!)
• Im Dachgeschoss wird die Abseitenwand des Bades gefliest, jedoch nicht die Dachschräge.
• Die Küche erhält ein ca. 3.0 m² großes Fliesenschild (Formate 15 x15 cm)
  (Materialpreis bis 20,00 €/m²).
• Alle gefliesten Räume ohne Wandfliesen werden mit einer ca. 6.0 cm hohen Sockelleiste versehen. In den Bädern werden die Fensterbänke gefliest. Das Fall- bzw. Lüftungsrohr wird mit einem speziellen Rohrkasten verkleidet.
• Fliesen in Sondergrößen werden gegen einen geringen Aufpreis verlegt.
• Die Verfugung der Bodenfliesen erfolgt in grau. Die Verfugung der Wandfliesen erfolgt in weiß oder silbergrau. Andere Farben gegen geringen Aufpreis. Die Fliesenabschlusskanten werden mit Schienen in grau oder weiß versehen. (Andere Farben gegen Aufpreis möglich.)
• In den Türbereichen zwischen zwei gefliesten Räumen werden Dehnungsfugen ausgebildet. Als Übergang zum Teppichboden wird eine Fliesenschiene eingebaut.
• Siliconfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.
• Versiegelung oberhalb der Sockelfliesen zählt zu den Malerarbeiten.

• Installation der Wasserleitungen aus Verbundrohren ab Hausanschluss / Wasseruhr zu allen Sanitärobjekten inkl. Waschmaschine.
• An die Warmwasserversorgung werden Küche, Bad und Gäste-WC angeschlossen. Die Warmwasserleitung wird entsprechend isoliert.
• Es wird eine frostsichere Außenzapfstelle erstellt.
• Die Grundleitungen / Abflussrohre werden nach örtlichen Vorschriften verlegt und über das Dach entlüftet.
• Bei ausbaufähigem Dachgeschoß werden auf Wunsch die Leitungen bis OK Decke verlegt.

• Haupt-Bad:
  • 1 Badewannenanlage einschl. Handbrause und Aufputz-Einhebelmischbatterie
  • 1 Duschwannenanlage mit Handbrause/Brauseschlauch und Aufputz-Einhebelmischbatterie
    
    - Dusch- und Badewanne werden auf Styropor-Wannenträger gestellt -
    
    
  • 1 Porzellanwaschtisch mit Halbsäule und Einhebelmischbatterie
  • 1 Wand-WC-Anlage mit Tiefspülkombination und WC-Sitz mit Deckel
  • 1 Marken-Duschabtrennung mit festem Seitenteil und Schwingtür aus Sicherheits-Echtglas. Ohne Mehrpreis!
  • 1 Handtuch-Heizkörper (0,6 m x 1,80 m)
  • 1 Fußbodenerwärmung
• Gäste-WC:
  • 1 Porzellanwaschtisch mit Halbsäule und Einhebelmischbatterie
  • 1 Wand-WC-Anlage mit Tiefspülkombination und WC-Sitz mit Deckel
    
    Ausführung mit Markenfabrikaten (z. B. Villeroy & Boch, Format oder gleichwertig)
    
    Vorwandinstallation mit Ablage. Ohne Mehrpreis!

• Gas-Zentralheizung als Brennwerttherme (Marke: Junkers oder gleichw.) inkl. Zeitschaltuhr, Nachtabsenkung und Außenfühlsteuerung sowie 120 L Warmwasserspeicher mit LSA -Abgas-System in Edelstahl über das Dach.
• Installation von weiß lackierten Flachheizkörpern (Kompaktheizkörper) mit Thermostatregulierung. Verlegung der Heizungsleitungen aus Kupferrohr unterhalb des schwimmenden Estrichs.

Elektroinstallation nach den geltenden DIN VDE – Bestimmungen.
Installation erfolgt Unterputz mit Schalterprogramm Busch Jäger in polarweiß.

Leistungsumfang:

Küche:

1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
8 Schuko-Steckdosen
1 Drehstromanschluss für E-Herd
1 Geschirrspüler Steckdose

Wohnen / Essen:

2 Ausschaltungen mit je 1 Brennstelle
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle für Außen
1 Ausschaltung mit 1 Feuchtraum-Außensteckdose
10 Schuko-Steckdosen
1 Fernsehanschluss
1 Telefonanschluss

Schlafen:

1 Ausschaltungen mit 1 Brennstelle
4 Schuko-Steckdosen
1 Fernsehanschluss
1 Telefonanschluss

Kinderzimmer (jeweils):

1 Ausschaltungen mit 1 Brennstelle
5 Schuko-Steckdosen
1 Fernsehanschluss
1 Telefonanschluss

HWR:

1 Zähleranlage mit 10 Sicherungen
1 FI – Schutzschaltung für Bad
1 Heizungsanschluss
1 Außenfühleranschluss
1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle
3 Schuko-Steckdosen
1 Waschmaschinen Steckdose
1 Trockner Steckdose
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle für Außen

Diele (EG):

1 Kreuzschaltung mit 3 Schaltstellen und 2 Brennstellen
1 Schuko-Steckdose
1 Klingelanlage inkl. Gong und Klingeltaster (Kunststoff)
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle für Außen

Flur (OG):

1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle
1 Schuko-Steckdose

Bad:

1 Ausschaltungen mit je 2 Brennstelle
1 Ausschaltungen mit je 1 Brennstelle (Wand)
3 Schuko-Steckdosen
1 Erdung der Dusche und Badewanne

WC:

1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
1 Schuko-Steckdose

Spitzboden:

1 Ausschaltungen mit 1 Brennstelle
1 Schuko-Steckdose

• Innentüren Markenfabrikat als Röhrenspan-Türen mit Rundkante (z. B. Herrholz, Kilsgaard, Prüm oder gleichwertig) in den Ausführungen Buche, Eiche, Ahorn mit Echtholz-Funier, Weißlack oder Laminatbeschichtung mit Türdrücker.
  
  Komplett mit Türzarge und umlaufender Dichtung, Schloß und Schlüssel.

• Bei Häusern mit ausgebautem Dachgeschoß freitragende Holztreppe in Carolina Pinie oder Buche, in Tischlerqualität.
• Untermauerte Kunststeintreppe mit zusätzlichem Abstellraum, Innentür und schmiedeeisernem Geländer kann nach Vereinbarung gegen Aufpreis erstellt werden.
• Als Bodentreppe zum Dachgeschoss bzw. Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe (ca. 70/120 cm) eingebaut. Markenfabrikat Dolle oder gleichwertig.

• Sind in Eigenleistung vom Bauherrn zu erfolgen.
  
  Das Spachteln der Gipskartonbauplatten gehört zu den Malerarbeiten.

• Von Ihnen erbrachte Eigenleistungen können nach Absprache verrechnet werden.
• Sämtliche Bei- und Folgearbeiten sind durch den Bauherrn zu erfolgen.
  (z. B. Wandschlitze oder Durchbrüche verschließen, verkleben der Dampfbremsfolien, etc.)
• Sämtliche Kosten, die durch Eigenleistung entstehen (z. B. Bauwasser, Baustrom, Müll, etc.) gehören nicht zum Leistungsumfang.

Um die in Neubauten geforderte Luftwechselrate zu gewährleisten empfehlen wir den Einbau einer geregelten Be- und Entlüftugsanlage (Empfehlung mit Wärmerückgewinnung). Soll auf diese verzichtet werden so hat ist durch den Bauherren eine ausreichende Lüftung zu gewährleisten.

Um die Forderungen des Erneuerbaren Energiengesetzes zu erfüllen ist es erforderlich regenerative Energien, wie Solar, Luft, Wasser-/Sole bei Neubauten zu verwenden.

(Alle Preise enthalten 19 % MwSt.)

Wohnflächen:

Wohnfläche nach DIN 277:
Diese Angabe unterteilt die Wohnfläche in Hauptnutzfläche, Nebennutzfläche und Verkehrsfläche.
Die nutzbare Fläche ist bei uns ab einer Dachschrägen-Höhe von 1,50 m angegeben.
Die Fläche unter 1,50 m wird nicht gesondert aufgeführt.

Wohnfläche nach 2. BV:
Diese Angabe enthält die tatsächliche Wohnfläche.
Die nicht nutzbaren Flächen unter den Dachschrägen (und Treppen) werden nicht berechnet.

(Stand Februar 2010)